الأسئلة المتكررة

نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها، الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/85) وتاريخ 2-7-1441هـ، ويحل النظام محل نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/5) وتاريخ 11-2-1423هـ، ويلغي كل ما يتعارض معه من أحكام. وتعديلاته ولائحته التنفيذية الصادرة بالقرار الوزاري رقم (11985) وتاريخ 21/2/1424هـ وتعديلاتها  

خدمة تقدم من برنامج فرزالوحدات العقارية وهو أحد برامج وزارة الاسكان ، هذه الخدمة عبارة عن عدة اجراءات ومتطلبات يتم عن طريقها فرز (تقسيم) مبنى او مجمع عقاري الى عدة وحدات عقارية تحدد من خلاله كافة المعلومات عن الوحدة العقارية، ويصدر بعد التدقيق والموافقة محضر الفرز ويرسل لكتابة العدل ليتم اصدار صك الملكية للوحدة المفروزة.

لمزيد من المعلومات يرجى زيارة الرابط التالي: https://subdivision.housing.sa/

جمعية الملاك تمثل مجموع الملاك ( أعضاء الجمعية ) الذين يمتلكون الوحدات العقارية ذات الملكية المشتركة متضامنون لإدارة العقار والمحافظة عليه وحسن الانتفاع به

جميع الملاك ،  أي مالك لأحد الوحدات سواء كان شخصا طبيعيا أو اعتباريا ( المؤسسات والشركات)، شاغلاً أو غير شاغل للوحدة

إذا بلغ عدد ملاك الوحدات العقارية المفرزة في عقار مشترك ثلاثة فأكثر؛ فعليهم أن يؤسسوا جمعية بينهم لإدارة شؤون ذلك العقار، وتسجيل تلك الجمعية لدى الهيئة

يتم ادخال معلومات المالك ( الهوية الوطنية – الإقامة ) و معلومات الوحدة (رقم الصك الشامل) .

ويمكن الاطلاع على إجراءات التسجيل من خلال الدخول على : (دليل المستخدم بوابة ملاك )

بعد تسجيل الاتحاد في الهيئة واعتماده واستلام شهادته.

هو النظام الأساسي لجمعية الملاك

في حال وصلت نسبة التصويت 75% و تم اعتمادها من قبل الملاك

الجمعية التي يتم فيها اجتماع أعضاء الجمعية واتخاذ القرارات والإجراءات اللازمة للتنظيم وللمحافظة على الأجزاء المشتركة وأيضا إعتماد الرسوم الخاصة بالجمعية.

تكون قرارات الجمعية العامة صحيحة إذا وافق عليها عدد من الملاك تمثل نسبة ملكيتهم (ثلاثة أرباع) إجمالي مساحة الوحدات العقارية المفرزة على الأقل، ما لم ينص النظام الأساسي على نسبة أعلى من ذلك. وفي حال كانت مساحة حصة أحد الملاك تزيد على النصف، أنقص عدد ما له من أصوات إلى ما يساوي النصف

الرسوم التي يتم اتفاق الملاك عليها لإدارة وصيانة وتقديم جميع الخدمات المطلوبة  للعقار.

يقترح رئيس مجلس ادارة الجمعية او أعضاء مجلس إدارة الجمعية ان وجد الرسوم وتقوم الجمعية العامة بالموافقة لإقرار الرسوم  بالأغلبية

بعد اعتماد الجمعية ، يتم طباعة خطاب فتح الحساب البنكي والشهادة وخطاب التأسيس من خلال صفحة المجتمع من قبل رئيس مجلس الإدارة او مدير العقار والتوجه إلى البنك المراد فتح الحساب به

من خلال زيارة الرابط التالي : https://sp-services.housing.gov.sa

دون إخلال بما تقضي به الأنظمة ذات الصلة، تكون قرارات المدير وعقود التعاملات التي يبرمها - وفقاً للصلاحيات المخولة له بموجب النظام - المتعلقة بالعقار المشترك أو المجمع العقاري بعد اعتمادها من الهيئة؛ سنداً تنفيذياً في مواجهة الملاك وفقاً لأحكام نظام التنفيذ. وتحدد اللائحة الإجراءات اللازمة لذلك

تطوير تقني بين منصتي ملاك و فرز الوحدات العقارية، ليتم تأسيس جمعية ملاك من قبل المطور العقاري بصك العقار الأساسي في حال كان عدد الوحدات (3) فاكثر، وبعد فرز الوحدات العقارية يتم عكس الصكوك للوحدات المفروزة آليا في منصة ملاك على نفس الجمعية التي أسسها المطور العقاري.

للمزيد من المعلومات اضغط هنا 

1. يقوم المطور بالتسجيل في البوابة الالكترونية لملاك بعد التسجيل يقوم بالنقر على  الطلبات اختيار ايقونة "اضافة وحدة / انشاء جمعية "  ومن ثم الضغط على انشاء جمعية تحت التأسيس.
2. ادخال رقم الصك للتحقق من معلومات العقار وادخال معلومات الجمعية والموافقة على النظام الأساسي أو التعديل عليه واخيرا الضغط على ايقونة "انشاء الجمعية".
3. الدخول على منصة فرز الوحدات العقارية لاستكمال متطلبات فرز العقار.
4. آليا تتم عملية عكس الصكوك في منصة ملاك على الجمعية المنشأة بعد الانتهاء من فرز الوحدات العقارية.

1. صك العقار الأساسي (في حال كان عدد الوحدات 3 فأكثر).
2. إنشاء جمعية ملاك تحت التأسيس.
3. متطلبات خدمة فرز الوحدات العقارية.